Cuánto puede costar reformar un baño, una cocina, una habitación o la vivienda entera. No es un presupuesto: es la horquilla en la que se mueve el mercado, desglosada por partidas, para que sepas si lo que te están pidiendo tiene sentido antes de firmar nada.
La horquilla
Ejemplo con un baño de 5 m². Cambia los datos por los tuyos.
Lo que sí puedes cerrar con números exactos
La mano de obra no se compra por internet, pero el material sí. Estas partidas de tu reforma tienen calculadora propia: entra, mete tus medidas y sabrás exactamente qué pedir y cuánto cuesta, en vez de una horquilla.
Cómo se calcula
Cada tipo de reforma tiene un precio por metro cuadrado de estancia, repartido en partidas. Sobre eso aplicamos dos factores: el nivel de acabado y la zona. Estos son los rangos de partida, en euros por m² y antes de factores:
| Reforma | € / m² sin IVA |
|---|---|
| Baño completo | 850 – 1.400 |
| Cocina completa (sin muebles) | 700 – 1.200 |
| Salón o dormitorio | 180 – 350 |
| Vivienda entera | 400 – 800 |
El nivel de acabado no multiplica la horquilla: la sitúa dentro de ella. Esa es la diferencia con casi cualquier calculadora de estas. Decirte que tu reforma cuesta «entre 60.000 y 120.000 €» no te sirve de nada; si nos dices que el acabado va a ser alto, ya sabemos que estás en la parte de arriba de la franja de mercado y podemos estrecharla. Un acabado básico ocupa el primer tercio del rango, el medio la zona central y el alto el tercio superior, con algo de solape porque la frontera entre acabados nunca es nítida.
La zona sí desplaza la franja entera: por 1,15 en Madrid, Barcelona, País Vasco y Baleares, por 1 en otra capital de provincia y por 0,9 fuera de capital. Y los totales se redondean a 50 €, porque dar un presupuesto al euro sería fingir una precisión que no existe.
Sobre el IVA: en obras de renovación en vivienda de más de dos años, contratadas por un particular con una empresa que aporte el material, se suele aplicar el 10 % en vez del 21 %. Hay condiciones (el material no puede superar el 40 % de la base), así que confírmalo con quien te haga la obra antes de firmar.
Estos rangos son valores orientativos de mercado, no tarifas oficiales ni un estudio de precios. Sirven para detectar un presupuesto disparatado o sospechosamente barato; para decidir, pide tres y compáralos partida por partida.
Dudas al pedir presupuesto
¿Cuánto cuesta reformar un baño?
Un baño completo de unos 5 m² con acabado medio suele moverse entre 5.000 y 8.000 € con IVA, según la zona. Lo que más manda no son los metros sino cuántas instalaciones tocas: cambiar la distribución de la fontanería puede sumar más que los propios azulejos.
¿Por qué los presupuestos que me dan varían tanto?
Porque muchas veces no están presupuestando lo mismo. Uno incluye la retirada de escombros y otro no; uno cuenta sanitarios de gama media y otro los más baratos del catálogo. Por eso hay que comparar partida por partida y no por el total: si un presupuesto es mucho más barato, casi siempre es porque le falta algo.
¿Qué IVA se aplica a una reforma?
El 10 % en obras de renovación sobre vivienda de más de dos años contratadas por un particular, siempre que la empresa aporte el material y este no supere el 40 % de la base imponible. Si no se cumple, va al 21 %. No es un detalle menor: en una reforma de 20.000 € la diferencia son más de 2.000 €.
¿Hace falta licencia para una reforma pequeña?
Para cambiar suelos, alicatados, sanitarios o pintar, en la mayoría de ayuntamientos basta con una declaración responsable o una licencia de obra menor. En cuanto tocas tabiques, fachada o estructura cambia la historia y hace falta proyecto técnico. Consúltalo en tu ayuntamiento antes de empezar, no después.